提到楼面地价就不得不说说容积率，因为楼面地价计算公式是：楼面地价=土地单价÷容积率，或者，楼面地价=土地总价÷建筑总面积。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。目前，北京、深圳等一些房地产市场较发达的城市，在土地交易时已采用楼面地价的计价方式。往往某宗土地成交后，大家议论最多的是该宗地楼面地价，并预测项目房价行情。例如：北京大龙地产以50.5亿元竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，楼面地价近3万元，媒体纷纷预测该地块拟开发项目售价至少要到多少。实践经验表明，这类测算只是一相情愿的做法，其中缺少科学性和市场性。
这里简单分析楼面地价运用的几个误区：
误区一：同一供需圈楼面地价基本相同。其实不然，因为城市统计的样点地价其容积率与地价修正系数存在的关系是非线性变化的。例如某城市住宅用地样点容积率修正系数表为：
此表即是该城市在多年时间地价交易过程中统计和总结的。根据此表，住宅用地A规划容积率为2.0，成交价为130万/亩，那么在同一供需圈内，容积率为3.0的住宅用地B成交价就为170万/亩。可见，A的楼面地价为975元/平方米，B的楼面地价为850元/平方米，两者还是存在较大的差距。
误区二：用建筑物重置价格加上楼面地价得出房地产市场价值。比如某楼盘附近空地市场楼面地价1500元/平方米，建筑物重置价格为2000元/平方米，简单相加得出该房地产市场价值为3500元/平方米，而其实该房地产市场价值为4500元/平方米，远远高于3500元/平方米。因为其中少加了相关税费及开发商利润。
误区三：同一幢房屋楼面地价相同。以住宅房地产为例，通常六层楼的三四楼南北朝向房地产市场价值要高于其他楼层和朝向，因为建造成本、开发利润、相关税费都相同，所以主要是三四楼南北朝向房屋楼面地价高于其他楼层和朝向，故一幢房屋楼面地价说的是平均楼面地价相同。
实践中，大宗土地成交楼面地价会比较低，小宗土地成交楼面地价会较高，这是由市场特性决定的，故分析房地产市场价值不可过于理论化和简单化，应该一切以市场为准则。
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